Q&A | 壹 关键词：唐镇、南大、保值性
█ 问： 昨天看直播，说到上海发展不再摊大饼，您建议外环外谨慎考虑，想问下外环唐镇和中环南大，未来发展和保值性更看好谁？ 〔看房大将军〕： 其实准确来说不单是外环外，而是市区外围的，尚未完全城市化的区域，都要谨慎考虑。虽然南大位于中环，唐镇位于外环，但实际上两者同属于城乡结合部，都还在城市化进程当中。当然比起更偏的中远郊区，这两个板块还算可以，起码板块内至少有一半已经迈入城市化。
至于保值，还是之前一直说的，看购买力构成。上海四大主力，本地、产业、书包、豪宅。
对于南大和唐镇而言，本地购买力都是比较弱的，相对川沙本地还稍强一些。
产业自不必说，浦东的强项，西北区的弱项，唐镇要强不少。
书包，唐镇有福外+建平的配置，即便建平培德成绩并不出挑，高低也算个浦东二线。比起不谈书包、资源匮乏的宝山，浦东有就是比没要强一些。
豪宅购买力这两处也都是匮乏的，别墅不在一个讨论层面上。
因此综合来看，价格相当的前提下，依然还是唐镇更稳一些。 Q&A |贰 关键词：森兰、价格、书包
█ 问： 森兰高估了吗，学校成绩不及预期，这地方价格是不是要大幅回落？ 〔看房大将军〕： 虽然进才森兰没有冲到浦东公办的前列，但二线水平还是有的。再加上森兰的价格，并不是单纯靠书包溢价，南侧的金桥、西侧的新江湾，房价都有锚点，森兰提供了小户型的同时，还能保持社区环境和品质，配套与公共交通又很完善，从自住舒适度的角度，在上海的东北方向并没有竞争对手。因此初中成绩达不到预期，房价依然是跟大势水平，不会有大幅回落。 Q&A | 叁 关键词：600万、周浦、三林
█ 问： 600w三房，我在前滩上班，是买周浦还是买三林？ 〔看房大将军〕： 600万在三林买选择会很有限，基本都是动迁类小区，仅有的紧凑小三房商品小区万科金色雅筑，则需要加点预算。
而周浦，虽然可以满足户型和小区品质的需求，但周浦楼盘多没有地铁，以刚需预算来看是个比较大的硬伤，因此也不是很推荐。
个人建议可以看下浦锦8号线沿线的楼盘比如浦江颐城晶寓，或者康桥18号线沿线的中邦城市，小区品质、户型和地铁，都能达到相对均衡的水平，预算也不需要往上抬。 Q&A | 肆 关键词：1500万、南站、田林康健
█ 问： 紫竹和人民广场上班，想两边都能地铁兼顾，1500w的预算三房-四房，可以看看哪里？ 〔看房大将军〕： 如果都想要地铁直达，考虑到紫竹目前只有15号线，那与1号线相交的南站必然是最方便的。
南站步行范围的海上名邸，品质、户型、书包、社区，各方面都比较均衡，建议优先考虑。
如果接受换乘，附近田林康健的二手，比如爱建园、中海馨园，以及古北地区15号线沿线的古北新苑、四季晶苑、名都古北等等，都是能买到宽敞三房的。不过论小区品质，这些其实也比不过海上名邸，通勤上也麻烦一些，选择优先级并不高。
想要房龄更新，品质更好，南站往南中环外的新房，招商清和玺可以买到130，就是地段配套和城市界面要做出妥协。
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