放眼整个南宁，要说“含金量”最高的地铁线路，非地铁1号线莫属。
这条线路，不仅串联南宁多个地标和顶级商圈，人流量更是稳居南宁地铁榜首。
正因如此，1号线正地铁口的楼盘不仅价格高且坚挺，还极度稀缺，可遇不可求。
然而，一个打破常规认知的1号线正地铁口项目出现了——它就是站在窗台就能俯瞰地铁站的麒麟云都！更令人心动的是，单价仅“7字头”起！
值得注意的是，这个楼盘不仅卖成了西乡塘的销冠，更是赢得不少高知客群的青睐。
01
“含金量”No.1的地铁线，正地铁口才是首选
说实话，南宁并不缺地铁房。
毕竟地铁1号线到5号线都已通车，部分线路还有延长线，地铁盘并不少。
但是，正儿八经的正地铁口楼盘，尤其是地铁1号线上的，却是少之又少，近两年上新的更是屈指可数。
地铁1号线，不仅是南宁开通最早的线路，也是换乘站点最多、人流量最大的线路，“含金量”自然最高。
以今年五一假期为例，数据显示，南宁地铁总客运量795.70万人次，1号线独占42.72%，撑起近半壁江山！
除了人流量大，地铁1号线也是南宁串联商圈最多、地标最密集的线路。朝阳商圈、万象航洋商圈、埌东商圈、西城大学商圈，这些南宁最繁华的商圈都在其沿线。
此外，南宁东站、南宁站、会展中心、民族广场等城市地标，广西大学、广西民族大学等广西最重量级的学府，以及东盟商务区的多个超高层，也都布局在1号线上。
可以说，地铁1号线不仅是南宁的经济动脉，也是政治、文化、商务动脉。
这也注定了地铁1号线上的物业价值远高于普通楼盘。
例如，地铁1号线附近的华润幸福里、中海甲叁號院等南宁顶级豪宅，房价已达3万+。
同一板块内，有地铁口加持的小区，价格普遍比无地铁加持的高出不少。
但即便如此，由于1号线地铁物业本身的稀缺性，南宁近两年上市的新盘中，拥有正地铁口优势的楼盘，也就寥寥几个，且价格基本都在1.5万+元/㎡。
相比之下，占据地铁1号线民族大学站A出口，实现下楼即达的麒麟云都，单价仅“7字头”起，相当于凤岭北1号线地铁盘价格的一半！
更重要的是，它与那些动辄需步行数百米甚至1公里的“伪地铁盘”截然不同，是真正的“零距离”正地铁物业——从家窗口就能看到地铁站口，位置极佳。
02
众多高知客群“盯上”，斩获西乡塘销售TOP1
率先敏锐捕捉到这个1号线正地铁口楼盘价值的，正是眼光独到的高知客群。
据了解，麒麟云都的客群以教师、公务员、医生和企事业单位人士为主。其中，周边高校的大学教师占了较大比重。现场销售负责人透露，有位附近高校的教授甚至直接入手两套打通，打造改善大宅！
为何这个项目能吸引众多高知客群？
核心在于地段+圈层+产品。
麒麟云都位于大学西路与新村大道交汇处，除了占据地铁1号线正地铁口的位置，还地处大学商圈核心。周边高校云集，如广西民族大学、广西农业职业技术大学、广西职业师范学院、广西机电职业技术学院、广西财经学院等，学术氛围浓厚。
除了地铁利好，项目周边商业繁华，教育资源丰富。周边有相思湖购物公园、安吉万达、相思小镇等商业配套。还有西乡塘小学、北京师范大学中小学、四联小学、西宁路小学、外国语学校等教育资源。
相对纯粹的高知圈层，既保证了小区整体浓厚的人文氛围，也提升了居住品质，这正是项目在当下市场依然热销的重要原因。
克而瑞数据显示，今年上半年，麒麟云都以1.01亿元的销售金额和1.35万㎡的销售面积，拿下所在板块的金额、面积双料冠军。其中，6月份更是拿下整个西乡塘板块的销冠！市场认可度可见一斑。
7月12日项目园林开放，现场人气相当火热。花儿姐随机采访几组已购房家庭，他们坦言，就是冲着项目的优质地段和高性价比而来。
其中一位是周边学校的退休老师，看中这里的环境——有学校、菜市、湖景，交通便利。
另一位来自白苍岭片区的拆迁户张先生，则看好附近四联村的旧改潜力，并打算全款买入。
03
高颜值+硬核产品力，精致生活拿捏了
众所周知，高知客群普遍更见多识广、品味更高，对房子的地段和品质都更为挑剔。
能入他们“法眼”的楼盘不简单。
麒麟云都赢得这些买家认可，与其自身定位和产品力息息相关。
实地探访后不禁感叹：繁华大学商圈里竟藏着这样的“宝藏楼盘”！
① 低密舒适，板块难得的轻奢定位小区。
麒麟云都作为开发商宏鑫达主力打造的麒麟系代表项目，定位为现代风格，以都市CHILL生活为理念，在快节奏的都市生活中，打造放松身心的体验，例如项目规划打造了时尚轻奢会所、会客厅、现代风格园林等等。
项目容积率低至3.1，密度低于周边大多数楼盘。
项目由5栋楼组成，全部采用舒适度更高的独栋独单元设计，全盘均为两梯四户。相较于周边一些两梯五户甚至更高梯户比的小区，居住舒适度优势显著。
② 颜值在线，功能齐全。
7月12日，项目会客厅与会所同步开放。其中1号楼外立面已呈现，其米白色高档外立面在板块内堪称出类拔萃，而且阳台全部装了玻璃护栏，颜值更高，如果是打算封窗的业主，成本也减轻了不少。
实用的轻奢会所、精心打造的儿童主题乐园都令人印象深刻，半私密会客厅内配备高档健身器材；
童趣十足的儿童乐园色彩斑斓；还打造了约215米阳光跑道，以及康养广场、健身聚场等多功能区域。
走一圈下来的感受是，小区规模虽不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”，为不同年龄、不同生活方式的业主营造了丰富的活动空间。
③ 新规优品，户型能打。
相比前几年的产品，新规下的户型在空间拓展率和实用性上普遍提升明显。麒麟云都正是其中的优秀代表。项目户型涵盖81-123㎡的1+2、2+2、3+2房，满足刚需和改善需求，且拓展率极高，实用性强。
明星户型109㎡ 3+1房： 震撼点在于6.3米超大客厅开间，且为南北对流设计（餐厅和生活阳台朝南）。在保留超大客厅的同时，还能做到4个房间，主卧采用全落地飘窗设计，极大拓展使用面积。
81㎡ 2+1房两厅两卫： 在同等面积楼盘中，能实现双卫且房间、客厅尺度宽敞的户型非常少见。
94㎡ 紧凑四房，不仅做到南北双阳台，南向阳台更长达6.55米，堪称小户型中的“大阳台玩家”，采光更优。
04
实力房企+品质物业，低调大腕有保障
能在1号线黄金位置打造如此亮眼项目的，究竟有何来头？
开发商广西宏鑫达集团，名字或许低调，但其承建的项目却赫赫有名：在进军地产前，其核心建筑业务已承建广西科技馆、广西民族博物馆、南宁T2航站楼、海南卫星发射场等众多重点工程和城市地标，功底深厚，是名副其实的“低调大腕”。
2022年5月，宏鑫达联手兄弟公司凯誉汇进军南宁市场。在近几年充满挑战的地产环境下，宏鑫达却连续现身南宁土拍市场。仅2024年，就联手兄弟公司拿下南宁4幅优质地块，实力彰显。
不仅如此，宏鑫达还代建了广西多个品质楼盘，如龙光、盛天、保利旗下的多个楼盘。
宏鑫达集团自主及合作投资开发了17个地产项目，截止2024年6月，累计完成建设面积超过220万㎡并已通过竣工验收交付使用。
更值得关注的是，宏鑫达所有项目均为全自有资金开发，足见这家企业的实力雄厚，这也保障了项目的快速推进。
以麒麟云都为例，目前已是准现房销售：1号楼外立面呈现，2、3号楼已封顶。其中，1、2号楼基本售罄，目前主力在售的3号楼销量已达60%。
不仅如此，麒麟云都除了拥有靠谱的工程和品质保障，后期服务也是一大亮点。
宏鑫达已与央企中海物业签约，这意味着麒麟云都将与中海甲叁號院、中海湖上景明等豪宅，或是改善项目共享同一品牌物业服务。
05
写在最后
地铁1号线正地铁口的极致便利，“7字头”起的惊喜性价比，纯粹的高知圈层氛围，加上低密舒适的产品设计、高颜值呈现，以及实力房企与优质物业的双重保障——麒麟云都，无疑是南宁1号线上稀缺的综合性品质之选。
当教授们开始用行动投票，你看懂它的价值了吗？
道正网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
